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新湖中宝完成认购绿城中国12.95%股份,“变身”第三大股东

2020-05-28 09:05:46      来源: 每日经济新闻 收藏本文

5月26日,新湖中宝(600208,SH)发布公告称,公司认购的绿城中国(03900,HK)H股股份已交割完成。交割完成后,公司持有绿城中国3.23亿股H股股份,占绿城中国总股份数的12.95%。同时,新湖中宝向绿城中国提名一名董事候选人。

绿城中国也在公告中披露,完成向新湖中宝发行股份。同时,对于新湖中宝委派武亦文为非执行董事的相关事项,绿城中国董事会已审议并批准,自5月26日起生效。交易完成后,新湖中宝成为中交、九龙仓之后的绿城中国第三大股东。

为此,《每日经济新闻》记者分别采访了新湖中宝和绿城中国,双方均表示“以公告为准”。

半年之内频频联姻

据此前4月26日新湖中宝公告,公司拟以现金30.685亿港元认购绿城中国3.23亿股H股股份,每股价格为9.5港元。

“对于两家公司而言都是利好消息,新湖中宝把地产业务稍稍分离出去,绿城中国获得了较多的地产项目,同时新湖中宝在资金方面能够缓解,有助于后续包括一些金融业务和其他板块的提升。”知名地产分析师严跃进向《每日经济新闻》记者表示。

新湖中宝成绿城中国第三大股东  数据来源:绿城中国公告

事实上,在此之前的半年时间里,新湖中宝已与绿城中国有过多番资金往来。

2019年12月, 新湖中宝公告向绿城子公司转让上海明珠城三期4标35%股权,交易总对价36亿元,其中股权对价5.5亿元、债权对价30.5亿元。明珠城项目位于上海市普陀区,规划总建筑面积20.27万平方米。记者查阅发现,新湖明珠城目前二手房均价70094元/平方米,略高于周边住宅。

几个月后,新湖中宝再度抛出橄榄枝。今年4月20日,新湖中宝公告称将转让上海中瀚置业有限公司35%股权、浙江启丰实业有限公司100%股权予绿城,交易价款分别约为19亿元和3.79亿元。

4月27日,新湖中宝以18.23亿元向绿城子公司转让其子公司股权及相应权利和权益,合作开发启东“海上明珠城”项目。同日,新湖中宝的另一则公告披露了即将入股绿城中国的消息。

浙系房企惺惺相惜

新湖中宝与绿城为何半年之内频频联姻?从两家公司的公告来看,一方得以优化资金结构,另一方以此扩大土储以获得未来的销售规模,互换优势资源成为最大的理由。

《每日经济新闻》记者观察发现,作为同样深耕长三角的两家浙系房企,新湖中宝及绿城中国在土储结构上极为相似。截至2019年底,新湖中宝房的地产项目分布,浙江省占据总建筑面积的37.9%、上海占8.46%、江苏占21.93%,合计超过67%。

绿城中国未结算土储中长三角占比达到49.6%,上海占比则为1.5%。新湖中宝和绿城中国都是以长三角为主要根据地的老牌地产公司,二者联手有利于双方发挥比较优势互利共赢。

新湖中宝2019年度房地产项目总建筑面积按地区分布图  数据来源:新湖中宝年报

新湖中宝2019年年报显示,其土地储备主要分布在以上海为中心的长三角经济发达地区,目前土储约3000万平方米,且土地成本较低,至少可满足公司未来5~8年的开发需求。

对于绿城中国而言,通过收并购可以快速扩充土储,实现规模扩张,巩固市场布局,并降低城市进入门槛。绿城中国通过其官方微信表示,近几年也在积极拓宽投资渠道,一方面持续提升招拍挂投资力度和质量,另一方面大幅提高收并购能力。

2019年全年,绿城中国通过收并购获取了包括上海新湖明珠城在内的17个项目;2020年至今,先后以收并购方式获取上海青蓝国际城二期、启东海上明珠城等9个项目,进一步扩充了土地储备。

绿城中国方面曾表示,引入新湖中宝作为绿城中国战略投资者,有利于实现双方互利共赢和资源共享,未来双方将进一步探索在更多房地产项目中开展合作的机会,进行更广泛、更深入的多方位战略合作。

“对地产企业来讲,最看重的就是土地储备,所以说绿城能够通过收并购获得较多土地储备具有积极的意义。”严跃进认为,“两者后续仍然有机会深度牵手,在房地产和金融业务板块形成专业分工、集中发力。从某种程度上来说,此类联姻也体现了当前部分企业在疫情下完善合作的模式,抱团取暖的一种选择。”

截至5月27日收盘,新湖中宝股份报3元/股,微跌0.33%;绿城中国股价报7.72港元/股,跌幅为2.53%。

本文来源:每日经济新闻 责任编辑:高洁_hz03
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